着工～工事完了 - 注文住宅を建てるなら【持ち家計画】

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ここでは、工事請負契約を結んだ後に着工してから、工事が完了するまでのフローをご説明します。

家づくりの流れ			ポイントと費用
着工（解体・整地）		自分の予想以上に、周りのお宅へ工事の音などの迷惑をかける可能性があります。建て替えの方は、古い家の解体と整地もありますので、周辺へのお気遣いを！	＜ポイント＞近隣の方々には事前にしっかりご挨拶をし、粗悪な関係にならないよう注意しましょう。＜費用＞仮住まいにかかわる費用、手土産代など
地縄張りと地鎮祭		建物の大きさの把握や部屋割りをするために敷地に縄を張り、地面にしるしをつける作業をします。これを地縄張りと言います。地縄張りができたら地鎮祭（じちんさい）です。この日に工事日程の説明を受けるケースもあります。	＜ポイント＞図面と見比べながら、境界杭の位置や敷地境界線と建物の間隔、配置を確認。地鎮祭については、最近は略式では対応してくれる場合もあるので、コスト削減のポイントです。＜費用＞神主さんへの謝礼は約3～6万円。
基礎工事と上棟式		木造建築では、基礎ができたら土台・柱・梁（はり）などを組み上げ、骨組みをつくります。最上部に棟木と言われる部材を上げて上棟し、この完成の日に上棟式（じょうとうしき）が行われます。	＜ポイント＞工事の進み具合を実際に目で見て、確かめられます。建築現場で質問しましょう。＜費用＞工事中間金として、建築工事費全体の約3分の1が必要（2回目）。上棟式の費用は約5～15万円くらいです。
屋根工事と外壁下地工事、外部建具工事など		屋根下地→断熱処理と防水処理→屋根材の順番で、屋根の工事を行います。その後外壁の下地をつくったら、玄関ドアやサッシなど外部建具が取り付けられ、完成形が見えてきます。このあと配線や配管工事が始まります。	＜ポイント＞電話や電気端子の位置や数は、配線・配管工事の前に決めましょう。また、建具（たてぐ）やガラスの種類は内装工事までに決めます。屋根工事が始まる頃に、これからの工事日程を再確認しておきましょう。
内外装工事や内部建具工事など		床材やクロス貼りは、壁や天井に下地ボードを貼ってから行います。塗装工事、タイル工事、設備機器設置、外構工事が行われ、設備機器や照明器具などが取り付けられます。注文内容に間違いがないか確認しましょう。	＜ポイント＞下地ボードを張る作業が終わると、大工さんたちは現場を離れます。もし直接お願いしたいことや確認したいことがあれば、この作業の前に伝えておくようにした方がよいでしょう。
工事完了！完了検査と竣工検査		当初申請した建築確認どおりに建物が完成しているか、工事監理者がチェックしていきます。その後、役所による検査に合格すると、あらためて施主（建て主）や工事責任者、設計者が立ち会って仕上がりの確認をします。	＜ポイント＞設備の動作確認や、外部・内部の傷や汚れをチェックします。設備の使用方法や保証書の所在などもしっかり確認しましょう。＜費用＞最終金（残金）や別途工事費の支払い。

※ 「費用の負担」の欄に記載している内容は、あくまでも参考例です。
※ 家作りの流れは一般的なものをまとめたもので、実際には前後する場合もあります

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