MSJフラット35の特徴 - 注文住宅を建てるなら【持ち家計画】

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住宅は生涯で一番大きな買い物と言われています。そんな住宅の取得及びその後のライフプランの設計に不可欠なのは、信頼できる住宅ローンです。住宅ローンの組み方ひとつで、支払いに数百万円の違いが出ることもあるのです。「持ち家計画」では、固定金利で安心した支払い計画を立てられるMSJ【フラット35】【フラット50】をオススメしています。

【フラット35】にはメリットがいっぱい！

【フラット35】とは、住宅金融支援機構（旧「住宅金融公庫」）と日本モーゲージサービス（MSJ）が提携して提供している、長期固定金利の住宅ローンサービスです。【フラット35】には、他の住宅ローンにはないメリットが多数用意されています。

【フラット35】6つのメリット

: 最長35年間、固定金利による借入れが可能。借入れ時に35年間毎月の返済額が確定するため、ライフプランが設計しやすくなります。
: 融資額は建設費や住宅購入費の最大100％までOK。100万円～最高8,000万円の融資が可能です。また、地域や住宅の構造・規模による融資額の制限はありません。
: 住宅の請負金額や売買金額のほか、建築確認・中間検査・完了検査申請費用・住宅性能評価検査費用などの諸費用に関しても、融資の対象となります。
: 通常の住宅ローンで必要となる保証料や保証人が不要です。また、繰上返済や返済条件の変更を行う際も、手数料がかかりません。
: 加入の際に住宅金融支援機構独自の技術基準（住宅の規格、断熱性、耐久性など）に基づいた物件検査を受けていただくため、住宅の質に信頼が持てます。
: 加入される方には「機構団体信用生命保険」と「3大疾病保障付機構団体信用生命保険」をご用意しています。ご加入者に万一のことがあった場合、残りの住宅ローンがなくなり、ご家族には返済の負担が残りません。

長期優良住宅には【フラット50】

【フラット50】とは、長期優良住宅の認定を受けた住宅を対象にしたローンサービスです。2009年6月の「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」施行に合わせて誕生しました。【フラット35】の借入れ期間が最長35年なのに対して、【フラット50】は最長50年。融資額は100万円～最高6,000万円で、建設費や住宅購入費の最大60％までの融資を受けることができます。残りの40％に【フラット35】を利用することで、100％の借入れをすることも可能です。

【フラット35】と【フラット50】の比較

	借入れ期間	借入れ限度額	申込み時の年齢
【フラット35】	15年～35年	100万円～8,000万円（建設費や住宅購入費の最大100％）	満70歳未満
【フラット50】	36年～50年	100万円～6,000万円（建設費や住宅購入費の最大60％）	満44歳未満 ※親子リレー返済を利用する場合は満44歳以上でも可

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