ローンのしくみ
「リフォーム付き中古住宅」なら低金利でローンを組むことができるので、資金計画やリフォーム予算にも余裕が生まれます。「通常の不動産仲介で物件を購入し、リフォームを実施」した場合と「当サイトを利用して中古物件を購入し、リフォームを実施」した場合を比較してみました。
例）物件価格：2,800万円＋リフォーム代金：700万円 合計：3,500万円で物件を購入・リフォームする場合
通常の不動産仲介で物件を購入し、リフォームを実施の場合
住宅ローンとリフォームローンは別々に組むことになります。また、リフォームローンは返済期間が短期間で、金利も高くなります。
| 住宅ローン （固定・35年） |
リフォームローン （固定・10年） |
月々の支払額合計 | ||
|---|---|---|---|---|
| 金利 | 3.8％ | 6.3％ | 19万9,413円 （開始10年間） |
|
| 月々の お支払 |
12万640円 | 78,773円 |
※住宅ローン・リフォームローンは都市銀行M銀行の平成21年7月の金利で計算。支払額は当初10年の金額です。
当サイトを利用して中古物件を購入し、リフォームを実施の場合
住宅購入代金とリフォーム代金は、低金利のローン「フラット35」を利用します。物件価格とリフォーム代金の合計が住宅取得費用となりますので、35年間月々の支払額は一定となります。さらに、リフォームを「フラット35S」（中古タイプ）が適用される仕様でお引渡しするため、金利はさらに0.3％引き下げられます。
| 物件価格＋リフォーム費用＝住宅ローン（固定・35年） | 月々の支払額合計 | |||
|---|---|---|---|---|
| 金利 | 2.82％⇒当初10年はさらに0.3％引き下げ！ | 12万9,667円 （開始10年間） |
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| 月々の お支払 |
10万3,503円 | 26,164円 | ||
※住宅ローン・リフォームローンはフラット35の平成21年7月の金利で計算。支払額は当初10年の金額です。
2つの支払総額を比べると
- 通常の場合
- 当サイトの場合
- なんと500万円以上の差が！
通常の場合と当サイトを利用した場合では、支払総額で590万9,388円もの差が出ます。その差額分を考慮して、リフォームをさらに充実させることも可能です。
「リフォーム付き中古住宅」なら、リニュアル仲介ネットワークと提携した「持ち家計画」におまかせください。
