リフォーム付き中古住宅のメリット
「持ち家計画」を利用して中古注文住宅を購入すると、住宅・リフォームローンの一元化や、新築住宅と同等のアフターサービスを受けられます。通常の不動産仲介で購入するよりも、断然お得で安心な住宅購入ができます。
メリット1：自由なリフォームを低金利の住宅ローンで実現！
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最長35年・金利固定の「フラット35」を利用して、ご希望のリフォームを実現します。また、優良住宅取得支援制度の要件を満たした仕様で建物をお引渡しいたしますので「フラット35S」を利用でき、10年間金利0.3％引下げ優遇を受けることができます。ご利用にあたっては、事前に「フラット35」での借入れ可能額を無料で審査いたします。
月々のローン支払額の比較- 月々のローン支払額が約70,000円も安く！
- 通常の場合：199,413円
- 当サイトを利用：129,667円
- リフォーム専用を住宅ローンに組み込み可能！
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- 通常の不動産仲介の場合
- 住宅ローンとリフォームローンを別々に組みます。特にリフォームローンは返済期間が短く、金利が高めになります。
- リフォーム付き中古住宅の場合
- 住宅費用とリフォーム費用の合計額がローン対象になり、最長35年・金利固定の低金利ローンを利用できます。
メリット2 建築士による建物調査を2件まで無料実施
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物件購入予定1世帯につき2物件まで、無料で建物調査（インスペクション）を受けることができます。建物調査は日本木造住宅耐震補強事業者協同組合で研修・講習を受けた建築士が行い、建築士事務所登録がされている建築士が調査票を発行いたします。
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- 通常の不動産仲介の場合
- 従来の中古住宅購入は、建物の性能がわからないまま売買されていました。その結果、購入後に不具合が見つかるなど、購入者にとってはリスクを伴う取引となっていました。
- リフォーム付き中古住宅の場合
- 2物件まで無料で建築士による建物調査を実施します。その結果を活用して、希望の条件の住宅を安心して購入することができます。
メリット3 安心の保証制度
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リフォーム工事が業者の倒産等で継続できなくなった場合、別の業者に工事が引継がれる「リフォーム完成保証」がございます。また、住宅購入後2年間、あるべき品質や性能が欠如していた場合、無償でリフォーム工事の実施を保証する「瑕疵保証」があります。その際、追加費用等の負担は一切ございません。
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- 通常の不動産仲介の場合
- リニュアル仲介ネットワーク参加企業以外に、リフォーム完成保証を実施している工務店はほとんどありません。また、通常、中古住宅では瑕疵に関する保証はありません。
- リフォーム付き中古住宅の場合
- 経営状態も優良な工務店しか利用できないリフォーム完成保証がございます。 2年間の瑕疵保証もありますので、その間、住宅に問題を発見しても安心です。
メリット4 耐震性を確保し劣化事象を解消
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一戸建ての場合は「耐震＋劣化調査」、マンションの場合は「劣化調査」をリフォーム前に実施いたします（有償）。調査結果に基づき、リフォーム内容には耐震改修および劣化事象解消を必ずご提案します。
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- 通常の不動産仲介の場合
- 中古住宅は通常、現状のまま引渡しとなり、耐震診断・劣化調査は行いません。
- リフォーム付き中古住宅の場合
- 購入物件決定後、耐震診断・劣化調査を徹底的に行います（有償）。
メリット5 充実のアフターサービス
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長期修繕計画のご提案と、この計画に基づいた3ヵ月後点検・1年後点検をいたします。それ以降は、毎年1回の定期点検を実施します（5年間は無料で実施）。なお、5年目には床下・屋根裏調査を含めた劣化調査を行います。住宅履歴書に蓄積した定期点検の内容を、必要に応じて耐震基準適合証明書や住宅性能評価書として発行することができます。
また、日々の住まいのトラブルは、24時間365日対応の緊急電話受付（無償）、および緊急出動サービス（有償）にてお受けすることが可能です。お手入れや小さな修繕には「住まいるサポートサービス」もご利用いただけます。
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- 通常の不動産仲介の場合
- 中古住宅ではアフターサービス付きの物件はほとんどないか、あってもごく一部です。定期検査は、別途住宅検査を行う業者などに依頼する必要があります。
- リフォーム付き中古住宅の場合
- 新築住宅と同等のスケジュールで定期点検を行います。小さなトラブルは年中無休で受付しております。
